주택연금 수령액 계산 및 가입조건 총정리

주택연금은 주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 거주하면서 평생 동안 매월 연금을 받을 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 이를 통해 주거 안정을 유지하면서도 생활비를 확보할 수 있습니다.

가입 조건

연령 조건

부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이면 가입 가능

주택 가격 기준

공시가격 12억 원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔 보유 시 가입 가능

다주택자의 경우, 부부 소유 주택의 공시가격 합이 12억 원 이하라면 신청 가능

기존 주택담보대출 보유자도 가능

기존 주택담보대출이 있더라도 일정 요건 충족 시 가입 가능

이사, 재건축, 재개발 시에도 연금 지급 유지 가능

월 지급금 기준

주택연금 월 지급금은 공사가 인정하는 시세를 기준으로 결정됨

아파트: 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세 순차적 적용

오피스텔 및 기타 주택: 감정평가를 통한 시세 적용

가입자의 연령이 높을수록 지급금 증가 (젊을수록 지급금 감소)

예상금액 확인하기

예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사

 

월 지급금 결정 요인

주택 가격

높은 가격의 주택일수록 지급금 증가

공시가격 12억 원 이하 주택만 가능

가입자의 연령

가입자의 연령이 많을수록 지급금이 많아짐

연소자의 나이를 기준으로 월 지급금 산정

연금 수령 방식

종신 방식: 평생 동안 동일한 금액을 지급

확정 기간 방식: 10~30년 동안 지급 후 종료

초기 증액형: 초기 3~10년 동안 더 많은 금액을 수령 후 감소

정기 증가형: 초기에는 적게 받지만, 이후 매 3년마다 4~5%씩 증가

대출 상환 여부

기존 주택담보대출 상환을 위해 일부 목돈 인출 가능

나머지 금액을 연금으로 수령

우대형 주택연금 여부

기초연금 수급자는 일반 연금 대비 최대 20% 추가 지급

주택연금 담보제공 방식

구분	저당권 방식	신탁 방식
담보제공(소유권)	근저당권 설정(가입자)	신탁 등기(공사)
배우자 연금 승계	소유권 이전 절차 필요	소유권 이전 없이 자동 승계
보증금 있는 일부 임대	불가능	가능
담보 설정 변경 가능	가능	가능

수령 방식

종신 방식

평생 동안 매월 동일한 금액을 수령하는 방식

세부 유형:

정액형: 일정 금액을 평생 동일하게 수령

초기증액형: 가입 초기 일정 기간(3년, 5년, 7년, 10년 중 선택) 동안 더 많이 받고 이후 적게 수령

정기 증가형: 초기에 적게 받고 이후 3년마다 4~5%씩 증가하여 수령

확정 기간 방식

가입자가 선택한 일정 기간(10년, 15년, 20년, 25년, 30년) 동안만 연금을 수령하고 평생 거주 가능

대출한도의 5%를 의무설정하여 인출 가능

개별 인출제도

의료비 등 필요 시 목돈을 수시로 인출 가능

주택연금 3종 세트

일반 주택연금

노후생활자금을 평생 동안 매월 연금으로 수령하는 기본형 상품

주담대 상환용 주택연금

주택담보대출 상환을 위해 연금대출 한도의 50~90% 범위 내에서 목돈 인출 가능

나머지 금액은 평생 연금으로 수령

우대형 주택연금

부부 기준 2억 5천만 원 미만의 1주택 소유자로, 1인 이상이 기초연금 수급권자인 경우 적용

일반 주택연금 대비 최대 20% 추가 지급

주택연금 가입 비용 및 보호 조치

가입 시 비용

초기보증료, 연보증료, 대출이자

감정평가수수료, 등록면허세 등 포함

우대형 주택연금 가입자는 감정평가수수료 지원 가능

주택연금 지킴이 통장

주택연금 월 지급금 중 최저생계비(185만 원)까지만 입금 가능

입금된 금액은 압류 금지로 보호됨

 

주택연금 가입 문의

자세한 사항은 한국주택금융공사 홈페이지www.hf.go.kr 또는 콜센터(1688-8114)를 통해 확인할 수 있습니다.

주택연금을 통해 내 집을 유지하면서 안정적인 노후 생활을 계획해보세요!

붙임. 주택연금 월지급금 조견표(24.6월 기준).pdf

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