서울 5억원대 신축 아파트 전세 실거래가 조회하기 & 리스트 총정리

서울 전세 시장, 가격 상승에도 5억 대 신축이 가능할까요?
서울 전세 시장은 2024년 하반기부터 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다.
특히 2025년 3월 기준 서울 평균 전세가격(국평 84㎡ 기준)은 6.3억 원으로,불과 1년 반 만에 약 6천만 원이 오른 상황입니다.

이러한 흐름 속에서도 신축 대단지 아파트의 입주장 시기를 활용하면5억 대 전세를 찾을 수 있는 기회가 열립니다.
그렇다면 현재 서울에서 5억 대 신축 전세가 가능한 단지는 어디일까요?
그리고 전세계약 시 어떤 점을 주의해야 할까요?

아래에서 2025년 3월 기준 서울 신축 전세 리스트와 계약 시 필수 체크 사항을 자세히 살펴보겠습니다.

아파트 실거래가 조회

2025년 3월, 5억 대 가능한 서울 신축 전세 아파트 리스트

장위자이 레디언트 (서울 성북구)

입주 시기: 2025년
전세가: 84㎡ 기준 5억 원대
교통: 6호선 돌곶이역 도보 5분
특징:
2025년 입주 예정 초신축 대단지 (총 2,840세대)
강남까지 약 50분 소요, 대중교통 이용 편리
일반 분양자의 실거주 요건이 있어 전세 갱신권 사용이 어려울 가능성 존재

래미안 라그란데 (서울 동대문구 이문동)

입주 시기: 2025년
전세가: 84㎡ 기준 5억 원대
교통: 1호선 외대앞역 도보 10분
특징:
초대형 브랜드 단지 (약 4,000세대)
강남까지 약 45분 소요
1단지와 2단지 초등학교 배정이 다름 (이문초 vs 청량초)
입주 초기 전세 매물이 많을 가능성이 높음

힐스테이트 관악 센트씨엘 (서울 관악구 봉천동)

입주 시기: 2025년
전세가: 84㎡ 기준 6억 원대
교통: 2호선 봉천역 도보 20분 (버스 이용 추천)
특징:
강남까지 약 30분 소요 (버스 이용 시)
구암초등학교 도보 1분 거리로 학군 선호도 높음
역세권 단지는 아니므로 대중교통 이용 시 환승 필요

광명 신축 아파트 (경기 광명시)

입주 시기: 2025년
전세가: 84㎡ 기준 4~5억 원대
교통: KTX 및 1호선 광명역 접근 가능 (강남까지 약 50분 소요)
특징:
서울과 가까운 입지에 전세가 저렴한 신축 대단지 다수 존재
입주 물량 증가로 인해 전세 가격 하락 가능성
서울보다 출퇴근 시간이 길어질 수 있는 점 고려 필요

왜 5억 대 신축 전세가 가능할까요? (입주장 활용 전략)

위 단지들의 공통점은 모두 2025년 입주 예정인 대단지 신축 아파트라는 점입니다.
신축 아파트의 입주 시기에는 전월세 매물이 급증하면서 전세 가격이 일시적으로 낮아지는 현상이 나타납니다.

1. 입주 시기에는 전세 매물이 급증합니다
   신축 아파트가 입주를 시작하면, 분양받은 집주인들은 잔금 마련을 위해 빠르게 전세 또는 월세 세입자를 찾습니다.
   이로 인해 단기간에 전세 매물이 증가하면서 시세보다 낮은 가격으로 계약할 기회가 생깁니다.
2. 실거주 요건이 있는 집주인도 영향을 미칩니다
   일반 분양을 받은 일부 집주인은 실거주 요건을 충족해야 하는 경우가 많습니다.
   이 때문에 전세 계약 시 갱신권 사용이 어려울 수 있지만, 단기 전세 물량이 증가할 가능성이 있습니다.
3. 입주 초기에는 전세가 저렴하지만, 시간이 지나면 오르는 경향이 있습니다
   대단지 신축 아파트의 경우 입주 초기에는 전세가 낮지만, 시간이 지나면서 점차 상승하는 패턴을 보입니다.
   따라서 입주장을 잘 활용하면 신축 아파트를 상대적으로 저렴하게 계약할 기회가 됩니다.

신축 전세계약 시 꼭 확인해야 할 사항 (체크리스트)

1. 집주인 확인 (등기부등본 vs 분양계약서)
   신축 아파트는 등기부등본이 아직 발급되지 않은 경우가 많습니다.
   이 경우 집주인의 "분양계약서"와 "잔금 납부 영수증"을 확인해야 합니다.
2. 입주 일정 확인
   신축 아파트는 공사 일정이 지연될 가능성이 있습니다.
   계약서에 입주 지연 시 발생할 문제와 해결 방안을 포함하는 것이 중요합니다.
3. 전세보증보험 가입 여부 확인
   신축 아파트는 분양가 대비 전세가율이 높은 경우가 있어 보증보험 가입 가능 여부를 확인해야 합니다.
   보증보험에 가입할 수 없는 경우, 전세금 반환 리스크가 높아질 수 있습니다.
4. 중도금 대출 상환 여부 확인
   집주인이 중도금 대출을 상환하지 않은 상태에서 전세를 내놓았다면, 위험 요소가 될 수 있습니다.
   계약 전 "중도금 대출 완납 증명서" 또는 "근저당 설정 여부"를 확인하는 것이 필수적입니다.
   결론: 2025년에도 신축 전세는 전략적으로 접근해야 합니다
   서울 전세 시장이 상승세를 보이고 있지만, 입주장을 활용하면 신축 전세를 저렴하게 구할 수 있습니다.
   다만, 신축 전세는 기존 아파트 전세와 다른 리스크가 존재하기 때문에 철저한 사전 확인이 필요합니다.

서울에서 5억 대 신축 전세를 찾고 계신다면, 지금이 좋은 기회입니다.
입주장 타이밍을 잘 활용해 합리적인 가격으로 신축 전세 계약을 진행해 보시길 추천드립니다.